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L’immobilier s’envole à Tel Aviv

Tel Aviv, considérée comme l’une des destinations les plus prisées au monde est incontestablement la ville la plus convoitée en termes d’investissements fonciers. Les projets immobiliers fleurissent et les appartements haut-de-gamme se multiplient dans la métropole, où les prix ont augmenté de 36% au cours des dix dernières années. Après une légère fluctuation des prix de l’immobilier en Israël en 2020, on peut désormais affirmer que la pandémie n’a pas ébranlé le marché de l’immobilier. Au contraire, le secteur n’a de cesse d’augmenter et son marché est en plein essor, avec une hausse des achats enregistrée à 7,7% en un an, selon le bureau central des statistiques.  L’investissement immobilier à Tel-Aviv encore plus attractif  Le secteur de l’immobilier observe une bonne dynamique et a su résister face à la crise sanitaire et économique engendrée par le Coronavirus. Si l’envolée des prix s’observe dans tout Israël, Tel Aviv reste en tête de la tendance haussière des prix. Au deuxième trimestre de l’année 2021, des transactions ont été signées 10% plus chères que celles du premier trimestre. Le prix moyen d’un appartement d’une à deux pièces a augmenté de 12% pour atteindre quasi 2,42 millions de nis, les prix des trois pièces ont atteint 3,2 millions de nis, les 4 pièces ont, quant à eux, augmenté de 14% en un seul trimestre pour atteindre 4,28 millions de nis, tandis que les 5 pièces ont diminués de 0,8% pour atteindre 4,7 millions de nis.  Tel Aviv en haut du podium La flambée des prix des logements à Tel-Aviv creuse toujours plus l’écart avec les prix des logements des autres villes.  Si il y a deux ans un appartement vendu à Tel Aviv était en moyenne 41% plus cher qu’un appartement équivalent vendu à Ramat Gan à la même époque, cet écart est aujourd’hui passé à 54%. Par rapport à Jérusalem, l’écart est passé de 46% à 67% et par rapport à Haïfa, il s’est étendu de 139% à 200%, ce qui revient à dire qu’un appartement à Tel Aviv coûte 3 fois plus cher qu’à Haïfa.  Le marché des crédits immobiliers en pleine ébullition  Au cours du mois d’avril 2021, les crédits immobiliers ont totalisé 8,3 milliards de shekels, soit une augmentation de 67% comparativement à avril 2020, 25% de plus que la moyenne annuelle de 2020 selon les chiffres de la Banque Centrale d’Israël. Le marché des crédits immobiliers en Israël est en passe de devenir un vrai raz-de-marée. L’Etat a décidé d’encourager les investisseurs résidents israéliens, aussi bien pour les primos-accédant que pour l’achat d’un second appartement, avec des taux d’acquisitions revus à la baisse. Pourquoi faut-il investir à Tel Aviv ? Désignée comme la Start-up Nation, devenue le poumon économique et la capitale du business Israélien, Tel-Aviv séduit toujours plus les investisseurs du monde entier.  Connue et reconnue pour ses festivités et sa douceur de vie, elle attire chaque année des milliers de nouveaux immigrants poussés par la crainte de l’antisémitisme en Amérique du Sud ou encore en Europe. Valeur refuge par excellence, la demande reste extrêmement forte pour un si petit pays où les prix sont en hausse perpétuelle, notamment sur le marché de l’immobilier de luxe à Tel Aviv, considéré comme un investissement judicieux qui permettra, à terme, de générer des profits intéressants. À tout cela s’ajoute, les travaux de modernisation entrepris par la mairie de Tel-Aviv dans la rénovation des rues et des avenues, qui contribuent à l’augmentation de la valeur de l’immobilier de façon significative. 

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La vision future d’Allenby

Bonne nouvelle ! Allenby s’apprête à vivre une renaissance…. Trop longtemps dépeint comme un axe bruyant, aux façades défraîchies, encombré de taxis et pollué par les bus et les voitures, cette artère principale n’aura désormais plus à rougir de son joyeux vacarme… À l’instar de Florentin ou encore Nahalat Binyamin, Allenby va devenir piéton et subir un bon rafraichissement ! Depuis ces dernières années, la municipalité de Tel Aviv souhaite insuffler un vent de modernité en lançant un vaste programme de réaménagement urbain dans plus d’une dizaine de rues et une amélioration de ses transports. Conviction écolo ou relance économique, la révolution est en marche !  Allenby, un nouveau havre de paix  Cette rue animée deviendra entièrement piétonne, accessible et accueillante pour le plus grand bonheur des résidents, des touristes, des commerçants et des restaurants aux alentours. Le boulevard sera doté de pistes cyclables, de larges voies piétonnes et d’espaces de détente, aménagés de bancs publics et de mobiliers urbains pour favoriser les rencontres.  Axe central de la ville, ce boulevard recèle d’adresses insolites et de lieux insoupçonnés. Il suffit de pousser la porte d’une sandwicherie pour découvrir une ravissante cour intérieure ombragée ou celle d’une quincaillerie pour entrer dans un bar alternatif. Et parmi tous ces endroits branchés, de nombreux bâtiments historiques trouvent leur place et trônent fièrement, comme l’emblématique synagogue de Tel Aviv sur le point d’être rénovée.  La grande synagogue se refait une beauté Située au 110 Allenby au croisement Ahad Haam, nichée au beau milieu des restaurants et des bars les plus tendances de la ville, se trouve la plus grande synagogue de tout Israël. Espace incontournable de la vie locale, ce monument historique a joué un rôle important dans le paysage national. Au lendemain de la proclamation de l’indépendance d’Israël le 14 mai 1948, tous les habitants de la ville s’étaient réunis pour célébrer l’événement autour d’une prière solennelle, en présence du Premier ministre Ben Gourion, de Moshé Sharett, Menahem Begin ou encore Golda Meir. Cette bâtisse presque centenaire s’est constamment réinventée au fil du temps et si des modifications ont été apportées à sa façade, à l’éclairage et au mobilier, ce lieu chargé d’histoire a su garder son âme. Près d’une cinquantaine de rouleaux de la Torah, offerts par des survivants de la Shoah, à la mémoire des êtres chers disparus sont conservés et les fenêtres en verre sont une réplique des vitraux trouvées dans les synagogues européeenes détruites pendant l’Holocauste. Avec une capacité de 1000 places et dressée sur 200m2, ce haut lieu symbolique va être rénové, grâce à un don de 20 millions de shekels d’une fondation suisse et des financements de l’Etat. Outre la restauration des façades, un grand parvis et un centre communautaire seront créés.  La révolution des transports est en marche  Le réseau des transports fait peau neuve à Tel-Aviv avec l’arrivée prochaine du tramway qui devrait décongestionner la ville. Au total, pas moins de trois lignes sillonneront la région de Tel-Aviv et relieront entre elles les 100 stations dans 23 municipalités. Objectif : diminuer le trafic automobile, réduire les nuisances sonores et améliorer la qualité de vie des citoyens. Situé dans l’hyper centre, le boulevard Allenby sera traversé par la ligne rouge, l’épine dorsale du système de transports, qui passera par les quartiers les plus fréquentés et les plus peuplés de la région, depuis Petah Tikva au Nord jusqu’à Bat Yam au Sud, en passant par Bné Braq et Ramat Gan puis Tel-Aviv centre. Étendue sur un parcours de 24 km, elle desservira 34 stations, dont 24 en surface et 10 souterraines. Chaque jour, pas moins de 240 000 passagers emprunteront cette ligne, de quoi révolutionner les déplacements urbains, pour plus de mobilité, de confort, d’accessibilité et de sécurité. En bref, Allenby est en passe d’être l’avenue la plus prisée de Tel-Aviv. 

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Le Lev Ha’ir, le cœur battant de Tel-Aviv

Sous des airs de New York orientale, d’Allenby à Rothschild, ce quartier vibrant et dynamique est devenu en moins d’une dizaine d’années, le cœur même d’un nouveau centre, que l’on nomme le Lev Ha’ir.  Bordé par le théâtre Habima au nord, par Nahalat Benyamin au sud, Florentine à l’ouest et Sheinkin à l’est, le Lev Ha’ir est une porte d’entrée vers les quatre coins de la ville.  Un quartier urbain et chic  Rendez-vous incontournable des Telavivis, de jour comme de nuit, l’énergie est palpable sur Allenby et Rothschild. Haut lieu de la gastronomie israélienne, aux influences venues d’Occident et d’Orient, le coin regorge de bonnes tables, de cafés bohèmes et de bistrots-bars branchés. Idéalement situé, le Lev Ha’ir est à seulement une dizaine de minutes à pied de la mer et à deux pas des commerces, où l’on trouve de nombreux concepts-stores et autres boutiques de designers israéliens.  Loin du tourisme de masse, l’ambiance ici est locale et conviviale; il n’est d’ailleurs pas rare de croiser des célébrités israéliennes qui vivent dans le quartier, comme le Chef Eyal Shani ou bien encore le top model Shlomit Malka. Les avenues Allenby et Rothschild sont les deux artères principales de Tel Aviv à la jonction du centre des affaires et de son hub culturel. Très cosmopolite, le coin attire de nombreux investisseurs et hommes d’affaires pour son business florissant mais aussi des gens de tout âge du monde entier, séduits pour sa scène high-tech, sa gastronomie, sa vie culturelle et son patrimoine architectural.  Une richesse architecturale  Le Lev Ha’ir est un musée de l’architecture à ciel ouvert avec un parc immobilier extrêmement varié et préservé. Le style architectural des bâtiments raconte l’histoire de Tel Aviv, ville plus que centenaire qui s’élève hors des sables et qui côtoie le design du 20e siècle, avec des projets immobiliers d’une grande modernité aux finitions de très haut standing.  On y trouve des immeubles de style éclectique datant de sa création en 1909, des constructions Bauhaus des années 1930 aux façades blanches et aux balcons arrondis et enfin des gratte-ciel aux lignes futuristes disséminés parmi les bâtisses historiques.   Depuis plusieurs années, la ville blanche connaît une modernisation de son urbanisme avec le développement de projets de luxe qui rivalisent avec les bâtiments authentiques. Pour autant, la singularité des édifices Bauhaus est conservée et nombreux de ces chefs d’œuvres historiques sont rénovés sur le boulevard Rothschild et ses rues avoisinantes. Au croisement Ehad Ha’am et Allenby, l’ancien Bait Hapsenter fait l’objet d’une restauration complète dans le cadre d’un projet résidentiel de luxe. Appelé en sa mémoire “le piano house”, ce joyau architectural s’étendra sur 6 étages et se composera de 90 appartements.  Un arrondissement en constante évolution   La ville de Tel Aviv s’applique à transformer d’anciens quartiers comme Rothschild en lieux attractifs et en îlots urbains propices à la détente et aux rencontres. Bordée d’arbres, dotée de voies piétonnes, de pistes cyclables, d’aires de jeux pour enfants, de terrains de pétanque et de bancs confortables, le boulevard est devenu le nouveau spot pour admirer le va-et-vient incessant des cyclistes et des joggeurs ou encore faire partie de ses couples qui savourent des jus de fruits pressés dans les kiosques en plein-air.    Certainement l’une des rues les plus anciennes et plus prestigieuses de Tel-Aviv, Rothschild s’offre une nouvelle jeunesse et devient le centre névralgique des affaires, abritant la savoureuse boulangerie française Kayser et son bistro-restaurant, des galeries d’art, des cabinets d’avocats, des banques d’investissement de premier plan et peut même se targuer de voir des géants de la tech comme Facebook ouvrir des bureaux.  Résolument tourné vers l’avenir, le Lev Ha’ir est très prisé pour son emplacement de choix. Son offre de logements de luxe, son ouverture culturelle, sa course à l’innovation et sa sélection de divertissements, en fait un des arrondissements les plus inspirants de Tel Aviv. 

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